当代西方国家CBD的演变规律


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当代西方国家CBD的演变规律

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当代西方国家CBD的演变规律

作者：原欢祥文章来源：景观中国点击数：更新时间：2006-11-10

文章摘要： 　　1.　引言　　大部分都市的中心区(CBD)在上世纪之交由零售业—商业区演变而来。上世纪中期以来，该区域演变为办公与商业功能的复合区，最近已演化为城市会议一旅游一娱乐的中心区，即游憩商务区(RBD)。规模较小城镇的CBD一般表现为零售业中心；规模较大城市的CBD则由于服务业发展和政府职能转变的缘故而发生变化。西方学者预测，今后CBD的增长将集中体现在文化一娱乐一会议设施的增多以及办公—商业功能的增强。届时，可称之为文化游憩商务区(CRBD)。这些变化与该城市地带人们的职业结构组合、生活方式......

比率；第二个指数是中心商务区的利用强度或密度，它是用中心商务区的面积除以其所座落的社区的总地表面积。这两种指数值高的社区构成了CBD的空间范围。(2)核心—边缘区法。CBD的核心区是土地利用密度最大的区域，边缘区是周围的支持区域。核心区表现为高层建筑、紧密的内部商业联系、步行式交通、有限的停车空间和几乎全部利用了的各种场所；边缘区由仓储区、停车场、医疗服务设施、轻工业和批发业构成，工具式交通在此区域占主导地位。该区域的主体功能是服务于核心区和边缘区，它同时也服务于城市的其他地区。核心区相对面积较小(一般为几个街区)；边缘区通常占CBD空间区域的四分之三左右。

　　3.　CBD人口居住、商业服务业与中心区就业趋势规律

　　3.1　人口与居住演化特征

　　西方国家现代城市商务中心区主要是一个工作中心地，除无家可归者构成的人口数量在不断增长外，只有少量长期居民在此居住。尽管有供老年人和富裕阶层居住的高层建筑物，大部分居民是房屋出租者和处于住房过渡阶段的人。现在宾馆给处于住房过渡阶段的人提供了住宿条件，并给租房者提供了长期的选择。尤其在较小城市，住房位于商业性楼层的上部，以及被改修成公寓和住宅的旧式楼宇中。而大城市年轻的专业人员的返城运动也使CBD边缘区的住房市场与较高等社区兴旺。

　　3.2　居住、商业服务业的分离与就业特征

　　二战以来，由于居住分离，它引起为居民服务的低等级商业服务功能的分离。这些商业功能包括邻里区服务设施、杂货店、小酒店、教堂以及学校。60年代以来，零售业和文化活动的分离随着郊区发展程度的增加而加剧，并引发购物中心、服装店、汽车销售及服务中心、银行业、酒店及电影院等也从中心区分离出去。

　　面对中心区功能的分化与空间分离，80年代以来引发了城市CBD的更新运动，进行大量的规划与建设，主要表现为楼层面积的净增加。现在，一些城市中心区仍能维持其就业水平，个别城市的就业水平甚至出现增长。就业趋势总体呈现出两方面特征，一是公司内部的就业规律；二是宾馆等服务行业内部的就业规律。由于办公设备的增加和公司每位职员所需要的空间同时增加，而宾馆在单位空间内所需员工数量减少。因此，CBD就业水平今后也很难提高。随着RBD的功能发展造成宾馆代替办公楼的趋势，造成CBD的就业机会还会进一步减少。另外城市的更新重振运动也产生了更多的地表公共空间、停车场及闲置地。尽管这些投资增加了中心区的吸引力，但新增的设施却降低了就业机会。同时，郊区也致力与中心区的活动类型展开竞争。如今许多新型的、规模扩大的及重新选择区位的商业倾向于在郊区选址。

　　3.3　抽象(隐形)交易的聚集

　　CBD的高度中心性除了可以实现商家和消费者的面对面沟通以外，还产生另外一些利益，吸引各项活动在中心商务区聚集，从而可对各种信息进行方便地加工和处理，并迅速传播出去，这称为抽象交易(abstract transactions)。吸引并促使抽象交易产生的中心区利益都与CBD的中心性有关，这些抽象(隐型)交易利益可分为9个类别：①可进入性；②信息流中心；③工作环境；④人才市场；⑤休闲、体育运动；⑥专家咨询；⑦货币与信用市场；⑧高等级的购物中心；⑨受教育机会。

　　4.　零售业空间变化规律

　　50年代以来，CBD功能的分散趋势进—步导致零售业的空间变化。通常用三阶段模型表示这种变化：CBD占主导地位阶段(1850s—1950s)；CBD衰减阶段(1950s—1970s)；CBD被替代阶段(1970s—现在)。

　　4.1　CBD占主导地位阶段(1850s—1950s)

　　50年代随着交通方式的改善和大型零售—购物中心的出现，开创了现代CBD的零售业时代。即大型零售业第一次有可能在同一场所进行，并造成其他商店也开始聚集于购物中心附近，以便利用密集的行人与交通，产生了比较购物(comparative shopping)方式。这种同类型商店间的相互吸引被称作竞争性联系(competitive linkage)。此时，零售业的水平可用GAFE指数表示，CBD在此销售额中占绝大部分。GAFE中的G指日用商品(general merchandise)，A指服装和装饰品(apparel and accessories)，F指家具和器具(furniture and appliance)，E指食品和饮料(eating and drinking)。城市规模越大，其中心区专业化零售业的聚集程度越高，大型购物中心约占总营业额的二分之一，服装销售约占营业额的四分之一，家具和食品与饮料销售占了余下的其它部分。

　　4.2　CBD衰退期(1950s—1970s)

　　20世纪50年代早期，随着CBD零售业主导地位的迅速弱化，中心区仅有三分之一的商业用地用于零售业，从事于零售业的劳动力比例也降至20％，销售额一般占城市总销售额的25％，到60年代早期降至10—20％。更大的滑坡出现于1963—1972年间，平均下降至7％，到70、80年代时，中心区的零售业销售额很少超过城市总销售额的2—3％。

　　4.3　CBD被替代期(1970s—90年代中期)

　　70年代以来，面对零售业销售的持续下跌，城市政府试图设法阻止这种趋势，采取了

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