灾区居民涌入成都二手楼市出现上升

      世邦魏理仕研究部分析指出，地震后的成都地产将处于中长期复苏阶段

      鉴于四川地震所带来的破坏及随之降低的风险容量，似乎可以很容易地料想当地房地产市场会出现衰退。但经过对该地区更仔细地了解，会发现仍有许多理由能让人满怀希望。

      对于地震对成都房地产市场的影响，媒体已作了大量报导，其中多数持悲观态度。即使如此，成都作为新兴的二级城市，所蕴含的经济实力代表着该地区仍将继续繁荣发展。

      住宅：地震灾区居民涌入成都二手房出现上升

      买房人更希望能够规避风险。大多数自有型购房者一生中只会购买一次房产，通常这会是他们一生中最大的投资。因此，他们当然希望能够尽量消除风险。

      地震之后，当地政府立即暂停了所有建筑施工工作，部分工地在经过检查之后于5月23日恢复施工。在不断的余震中，这对于确保安全非常必要，但它同时也推迟了竣工时间。

      由于大多数购房者未购买地震保险，现有建筑及正在施工建筑出现的裂缝形成了争议。尽管这些争议还未解决，对建筑质量的担忧已自然地成为该地区首要关心的问题。潜在的置业者正在推迟购房决定，在比较不同选择时采取了更加规避风险的态度。

      该情况也给开发商带来了巨大压力。在全国房屋销售已出现滑坡的情况下，此次地震无疑是雪上加霜。都江堰青城山下遭到破坏的高档物业就是一个明显的例子。此外，开发商还面临着原材料成本上涨的困扰。

      售房部前来咨询、看房的客户已经大大减少，高层项目更是如此。有传言称开发商可能降低较高楼层的价格，但到目前为止还未出现这种情况。许多原计划在奥运会之前开盘的楼盘已经推迟到奥运会之后。大型开发商可能能够承受一段时间的市场低迷情况，小开发商就需要进行调整，包括价格调整，以便能在地震之后继续生存下去。

      虽然情况令人沮丧，但随着来自受地震影响地区的居民开始到成都市区购房，二级市场的房屋销售情况出现了上升。租赁市场也因为来自受地震影响地区的居民的需求，出现了类似的情况。

写字楼：租金下降的可能性较低

      地震之后，诸如时代广场、中环广场等大多数高档写字楼均就建筑结构的完好性咨询了专业意见。在经过彻底检查之后，确认这些建筑可以安全进入，大多数楼内租户很快恢复了办公。由于主要写字楼几乎满租，因此包括较高楼层在内的租金暂未受到影响。但同时，部分意向租户重新评估了租赁条款，也有投资者把决定推迟一个月。鉴于较高的入住率及新推出楼盘品质有所提升，写字楼的租金不太可能出现下降。

      酒店：房价下调20%

      各大酒店对此次自然灾害迅速做出了反应，将房价下调了约20%左右。因为旅行者目前不愿且无法前往四川旅游，酒店的入住率显着下滑。这种情况可能会持续到受影响的旅游区完成重建之后。除了旅游市场，会展行业也出现了明显滑坡。原计划于5月底举办的西部博览会这一重头戏现已推迟到10月份举行。该博览会及市内其它研讨会的推迟举行将对当前的酒店入住率产生影响。但预计酒店业将很快复苏，因为四川省内其它的旅游景点并未受到地震影响，而且商务信心水平也会很快恢复。

      商业：生活必需品需求推升商业

      除了暂时出现游客流失之外，大多数商业购物区仍然是熙熙攘攘，几乎没有受到干扰的迹象。某些高档百货商场内的商户在震后第一周内首次出现了零销售额情况。但到地震后的第三周，大多数商业，比如步行街商铺、百货公司及购物中心，均出现了本地顾客的回归。顾客的消费欲望在震后可能还出现了增长，尤其是生活必需品方面。优质商业基本未受到影响，因为该市场的目标顾客在财力上足以抵御此类灾难。一项市场调查表明当前市场活动已达到至少正常水平的70%。这发生在震后仅仅三周内，这算是相当迅速的复苏。

      工业：多个企业追投成都工业地产

      工业物业受到的影响最小，因为它们大多数都是

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