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英国计划新一波住房建设            【字体：小 大】
英国计划新一波住房建设
作者：佚名    文章来源：ABBS建筑论坛    点击数：    更新时间：2007-9-27


文章摘要：英国大规模的廉价住房建设，在数十年间潮起潮落之后，目前正在出现新一波住房建设热，以应对“可持续社区”建设的挑战。 大力推广可持续开发项目 房地产开发商觉察到新一波房地产开发的潜在利润。这一波房地产开发，将帮助政府解决住房不足的问题，并且将对环保有好处。 由于人们驾车从居住地到办公地上班造成了道路拥挤，现在出现一个叫“可持续城市化” （sustainable urbanism）的术语。其含义就是：深思熟虑地进行城市开发，包括设计非常开阔的空间、设计混合业权住宅（mixed-tenure housing）、商......


英国大规模的廉价住房建设，在数十年间潮起潮落之后，目前正在出现新一波住房建设热，以应对“可持续社区”建设的挑战。


大力推广可持续开发项目

房地产开发商觉察到新一波房地产开发的潜在利润。这一波房地产开发，将帮助政府解决住房不足的问题，并且将对环保有好处。

由于人们驾车从居住地到办公地上班造成了道路拥挤，现在出现一个叫“可持续城市化” （sustainable urbanism）的术语。其含义就是：深思熟虑地进行城市开发，包括设计非常开阔的空间、设计混合业权住宅（mixed-tenure housing）、商店、工作场所、学校、娱乐设施等等。

对于这种新的工作和生活设施来说，“城市”可能是一个老式的名词。新的设施除了更“绿色”之外，通过“混合”富人和穷人，它们甚至可能给英国严格的社会阶级体系带来变化。

在过去，强调的是政府为“经济适用房”或“社会住房”融资，开发商可能少量赢利。这就是许多人知道的“地方议会住房”（council houses）。它们在混凝土大楼的“丛林”挤在一堆，犯罪和其他社会问题严重。

除了这些房地产之外，由传统的住房营造商进行的私人低本开发项目，创造了人们被迫驾车行驶的单调的“死胡同”（dead-end roads）。但房地产服务机构戴维斯公司（Savills）的研究主任约兰德•巴恩斯说，有证据表明，从长期来看，新的“可持续开发项目”比典型的房地产项目更有价值。

巴恩斯说：“‘可持续城市化’项目，将创造开发商独特的地位。它是我们能收到一种较好的效果的惟一的途径。它们处在集中的地理位置，没有充斥市场的‘废品’。”

英国首相戈登•布朗说，他希望到2020年建成300万套新的经济适用房。因为在过去的10年中间，由于新住房的供应落后于需求，住房价格上涨了两倍，在6,000万英国人中，有许多人买不起住房。

调动房地产公司的积极性

在英国房地产业中出现了一个新的观点，那就是，你向混合用途的住宅项目投入更多的金钱和时间，你的潜在的回报就更大。但有一个障碍是，开发的前期成本很高，并且可能要20年才能收回投资。

英国最缺少住房的地区，是容易遭遇洪水的伦敦和人口拥挤的东南部地区。在这些地区，英国政府有庞大的建筑计划，主要是在伦敦东区——有名的“泰晤士河口区”（Thames Gateway）进行建设。

一些城市规划专家说，由于限制房地产开发的法规不严格，环境受到的压力正在上升。房地产开发威胁到有60年历史的保护伦敦的环状绿地。它使伦敦没有像其他的城市——例如墨西哥城和洛杉矶那样无节制的发展。

他们说，这个“绿带”上建造一些建筑是不能避免的。他们说，在英国这样一个国家，这个话题是非常敏感的。英国希望自己像著名诗人和艺术家威廉•布莱克所说的那样，是一块“绿色的和今感到愉快的土地”。

以前英国就出现过这种情况。由于希特勒的闪电式轰炸，英国的住房受到严重的破坏。在
第二次世界大战以后，英国政府在伦敦周围，像克劳利和巴兹尔登，建设几个“新城”，以缓解住房短缺问题。

在上个世纪六十年代后期，另一波新城镇建设进一步扩展。“伦敦码头区开发公司” （London Docklands Development Corp.）在上个世纪八十年代和九十年代领导了东部伦敦的大部分重建工作，并开发了“金丝雀码头”（Canary Wharf）商业区。

加大住房建设资源的投入

英国最大的上市房地产公司——“地产证券公司”（Land Securities）的首席执行官弗朗西斯•塞尔维说，目前对具有全局视野的社区建设有类似的需求。政府也在投资必要的基础设施项目，例如交通设施和防御洪水的设施。

塞尔维说：“为了做好这类工作，需要远远超出常规的住房建设的资源投入。”

以他的公司在“泰晤士河口区”开发一个1,450英亩的场地的经验，他说，他的公司有建设英国下一代“可持续社区”的打算。

他说：“如果人们认为，他们能够得到一块面积很大的土地，市场力量可能提供一种解决办法，他们将能够创造某种有较大价值的东西。”

房地产服务机构戴维斯公司的巴恩斯说，商业房地产开发商——而不是传统的住房营造商，正在取得较大的混合使用开发项目的主导地位。因为它们有长期的商业运作模式，并且在获得足够的土地，以建设大规模的开发项目方面，有更多的经验。

业界团体“住房

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