文章摘要： 近年来，房地产在北京CBD的发展中一直扮演着重要的、同时也存在较大争议的角色。房价过高、商品住宅开发过度、CBD概念泛化……，这一系列问题不断“拷问”着房地产界。
房地产业：北京CBD的领跑者何以倍受非议？
在房地产开发商眼中，CBD首先是一个房地产概念，也始终是一个房地产概念。在一块不足四平方公里的区域内聚集大量金融、商业、贸易、信息以及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动......
的概念尚不足以支撑本区域的发展，如果不能在配套服务、商业设施、基础建设尤其是交通等方面进行大幅度的改善，CBD将面临众多企业迁出的问题。自去年以来，摩托罗拉、西门子、康明斯等数家跨国公司迁出CBD，主要原因就是高额租金所导致的商营成本高攀和配套设施缺乏、越来越不堪重负的交通状况。目前在泛化CBD区域出现了不少大型商业设施，虽然分流了一些CBD客户，却远没有形成对CBD的替代和竞争关系，反而在一定程度上缓解了CBD的压力。但是，如果CBD不能及时解决自身在商业配套、交通等公共基础设施上的问题，金融街、中关村、亦庄、燕莎、泛CBD区域等都会对CBD形成竞争和挑战。
未雨绸缪：CBD房地产走向终结？
对于房地产业来说，CBD是诱人的。在CBD内开发房地产，除了高额的投资回报外，还极具地标性、时代性和国际性。因此，3.99平方公里的区域内，房地产业将继续是CBD的建设者、缔造者，规划中的、尚未开发的土地都是房地产开发商的囊中之物。经过几年的建设，包括世贸国际公寓、新城国际、温莎大道、金地国际花园、财富中心公寓在内的超过100万平方米住宅供应量的销售基本完成。CBD住宅市场已经降温，而占CBD规划量50%以上的商务写字楼刚刚开始放量，进入快速发展时期。2005年，写字楼的供应量将达到60万平方米以上。因此，未来几年，CBD的房地产将以写字楼等商业地产为主。同时，物业经营与管理、房屋租赁和二手房交易等房地产中介业将开始在本区域快速发展和成长。
CBD对开发商而言也有残酷的一面。3.99平方公里的狭小区域中，规划可开发的土地会越来越少，使得本区域内的地价不断攀升，开发成本也不断增加。目前CBD区域内的土地出让金已成为北京出让土地金最昂贵的地区之一。自去年以来，每次土地使用权招标出让中，有实力参与竞标的企业越来越少，这也是为什么会出现泛化CBD的重要原因之一。更多企业只能在CBD外围争地。
从根本上说， CBD房地产是否会走向终结取决于CBD的发展，房地产与CBD就像一对孪生物：CBD的发展给房地产带来商机，泛CBD地区的住宅、写字楼因为CBD的集聚效应和辐射效应得到拉升；而房地产以及泛CBD地区的发展，会给CBD带来更好的人气和商业机会。这一良性互动能否实现主要取决于：政府对该区域的商业、文化娱乐、交通等硬环境以及投资、居住等软环境上的改善程度。
最后，用一句话来总结CBD与房地产的关系：房地产在我国的CBD发展中起着缔造者的作用，可以作为先行军来推进CBD的发展，但有时却也会成为CBD的颠覆者，但无论如何，这里的CBD必定是文件中、规划中和概念上的CBD，而不是真正意义上的、商业的CBD.
上一页 [1] [2]
 相关文章：
收藏文章：
|
用户登录 
新用户注册
网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）