目前，湛江市土地储备管理中心将从如下几方面做好房地产用地的储备工作：

　　五类用地纳入政府储备

　　一、储备旧城区内的开发用地。这类土地位于城市中心区，基础设施完善，生活服务配套，交通方便快捷，投入成本较低。

　　这其中有两类储备用地，一是收回关、停、破企业原使用的划拨土地，按城市发展总体规划将土地用途改为房地产用地。目前，已成功收回湛江造纸厂、湛江水泥厂、湛江有机化工厂、湛江橡胶厂、湛江制鞋厂等企业用地，另外还有如湛江渔船厂等企业用地待储备；二是通过旧城改造储备房地产用地，湛江市土地储备管理中心目前正在筹集资金参与霞山区汉口路片区的拆迁工程。

　　二、储备霞山与赤坎之间的闲（空）置开发用地。霞赤之间还存在大量的闲置土地，市政府将这部分土地收储入库用于房地产发展，这是近期湛江房地产发展的重点区域，既可加速两城区的连接，又可避免征用农地。如条件许可，还将该区域内的工业企业逐渐迁到工业园区。目前，湛江市土地储备管理中心已在该区域储备房地产用地600多亩，计划明年上半年公开拍卖。

　　三、储备新城区近期开发的土地。随着湛江海湾大桥在年底建成通车，海东新区的开发建设已摆上湛江市政府的议事日程。根据湛江市第五次修编的城市规划，海东区将规划为湛江市副中心区。目前，湛江市土地储备管理中心投入巨资征收、首期开发的4100亩已获批准，待兑付农民征地款后即可储备入库。

　　湛江市土地储备管理中心将根据该区开发需要提前储备土地，引进资金进行一级开发，按规划提供熟地出让用于房地产开发。

　　四、储备调顺岛土地开发用地。湛江市政府已要求市土地储备管理中心储备位于赤坎金沙湾对面调顺岛海岸的600亩土地，该地正办理入库手续。这是一块不可多得的宝地，面对湛江海湾大桥，为许多房地产商看好，将于明年推出市场。

　　五、储备麻章区土地开发房地产。随着麻章区工业园的开发，其房地产需求在增加。在麻章区储备适量房地产用地有利于城市均衡发展。湛江储备管理中心在该区正办理原跃进猪场510亩土地的入库手续。该地的规划将调整为房地产用地，开发成标准的住宅小区。

　　海滨城市提升土地价值

　　过去，湛江市土地市场供应的房地产用地并不多，主要原因是储备用地较少，其次是房地产商手中还有相当数量的土地囤积，房地产用地需求量小。

　　随着湛江经济的快速发展、城市品位的急剧提升、居住环境的不断改善、大港口大交通的实现，将吸引越来越多的大型项目前来落户，房地产用地需求逐年增多。

　　从湛江市的房价与地价走势看，房地产业发展前景看好；从未来居住环境看，湛江市将成为人人向往的滨海城市；从土地资源看，土地储备的潜力及空间也很大。

　　房价是经济发展的风向标。2002年，市区普通商品房价格平均为1350元/平方米，2006年已升至1950元/平方米。赤坎金沙湾、霞山渔港公园旁的带电梯高档住宅，房价更高达4200元/平方米。

　　城市的土地价值也在跃升。2002年，湛江房地产用地均价在30万元/亩左右，2006年，已上升到90万元/亩。位于赤坎区海北路的原湛江汽配厂地块甚至拍出201万元/亩的“天价”，被媒体称为“地王”。

　　湛江“地王”的价格虽然高达201万元/亩，但其楼面地价不超过600元/平方米，今年6月湛江土地储备中心推出的原湛江造纸厂地块，拍卖价格也仅为118万元/亩，折合楼面地价不超过500元/平方米。可见，湛江商品房楼面地价与广州比，仅为其十分之一，房地产价格还有一定的上升空间。

　　近几年来，政府手中的土地储备为东兴石油、中海油、中星石化、新奥燃气等重点工业项目提供了用地，为湛江发展工业作出了贡献。

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